西安資質(zhì)代辦公司介紹新設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何辦理資質(zhì)證書

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定申請(qǐng)核定企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。而對(duì)于新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)則需要申辦《暫定資質(zhì)證書》。

新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案：

1.營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

2.企業(yè)章程；

3.企業(yè)法定代表人的身份證明；

4.專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同；

5.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。

房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》中還要求，申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。我們看下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)四級(jí)資質(zhì)的條件：

1.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；

2.已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；

3.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；

4.工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；

5.商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

6.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

由于新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不可能滿足四級(jí)資質(zhì)的前兩項(xiàng)條件，《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》中的“不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)”的規(guī)定，應(yīng)該主要是對(duì)相關(guān)人員的要求。但不同的地區(qū)，對(duì)于《暫定資質(zhì)證書》的申辦，可能還會(huì)有一些特殊的要求，比如可能要求申辦企業(yè)必須有已經(jīng)立項(xiàng)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目等。

已經(jīng)領(lǐng)取了《暫定資質(zhì)證書》的企業(yè)還需要注意以下幾點(diǎn)：《暫定資質(zhì)證書》有效期為1年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)；房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過2年；自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長(zhǎng)。