西安資質(zhì)代辦公司認(rèn)為辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)不能忽視的幾種材料

一、首次申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)要準(zhǔn)備哪些材料？

答：1、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

2、企業(yè)章程；

3、驗(yàn)資證明；

4、企業(yè)法定代表人的身份證明；

5、專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同；

6、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。

二、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延期申請(qǐng)要準(zhǔn)備哪些材料？

答：1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)檢查《申報(bào)表》一式一份（從房地產(chǎn)管理系統(tǒng)企業(yè)端打印）；

2、延期申請(qǐng)報(bào)告

3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（副本復(fù)印件）

4、企業(yè)最新章程（加蓋公章）

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原《資質(zhì)證書》（正、副本原件）；

6、企業(yè)投資者驗(yàn)資報(bào)告及上年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告或負(fù)債表、損益表、現(xiàn)金流量表復(fù)印件；

7、企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理的身份證明及任命文件復(fù)印件；

8、本企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)實(shí)施情況證明文件復(fù)印件（投資項(xiàng)目備案表、土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證）；

9、本企業(yè)近3年年度“房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)基層標(biāo)準(zhǔn)表”復(fù)印件

10、本企業(yè)各項(xiàng)目的《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》樣本（企業(yè)端?。?。

三、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)升級(jí)（取暫）需提交哪些材料？

答：1、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》(在“四川省房地產(chǎn)企業(yè)管理信息系統(tǒng)”中填報(bào)、打印一式一份)；

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原資質(zhì)證書(正、副本)；

3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本；

4、公司章程（需加蓋當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T備案章）、驗(yàn)資報(bào)告；

5、企業(yè)上年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告、資產(chǎn)負(fù)責(zé)表；

6、企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理和工程、財(cái)務(wù)、經(jīng)營、統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人的任職文件、身份證；

7、專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、身份證、勞動(dòng)合同和社保證明材料（提供申報(bào)前近一個(gè)月的繳費(fèi)憑證和與申報(bào)單位名稱一致并加蓋了社保部門公章的參保人員名冊(cè)；企業(yè)總公司、集團(tuán)公司為其下屬子公司員工購買的社保均予以認(rèn)可）；

8、市、州房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)管部門出具的企業(yè)信用檔案（包括信用檔案管理人員）及未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故證明材料；

9、已竣工項(xiàng)目有關(guān)證明材料（立項(xiàng)批文、五證和竣工驗(yàn)收備案書）；

10、在建項(xiàng)目有關(guān)證明材料（立項(xiàng)批文和五證）；

11、項(xiàng)目所在地市、州房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)管部門核驗(yàn)蓋章的《四川房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》及執(zhí)行情況；

12、工商注冊(cè)所在地市、州房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)管部門組織現(xiàn)場考核和是否同意升級(jí)（取暫）的意見（省屬企業(yè)由省住建廳房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)管部門組織現(xiàn)場考核并出具意見）。

四、申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)須提供哪些材料？

答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須如實(shí)在網(wǎng)上申報(bào)并打印《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》一式二份（一級(jí)企業(yè)一式四份）及附件材料一套。其中附件材料包括以下內(nèi)容：

（1）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本；

（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書正、副本；

（3）企業(yè)章程；

（4）企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告；

（5）企業(yè)負(fù)債表和財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告；

（6）企業(yè)技術(shù)、財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)等負(fù)責(zé)人以及有職稱的專業(yè)管理人員的身份證件、職稱證件及勞動(dòng)合同；

（7）已開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的計(jì)劃任務(wù)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)證、施工許可證、商品房銷售許可證、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案材料以及經(jīng)項(xiàng)目施工單位確認(rèn)的工程結(jié)算手續(xù)；

（8）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報(bào)告；

（9）其他有關(guān)文件、證明。

因此不同階段需要準(zhǔn)備的材料都是有所區(qū)別的，我們?nèi)粝腠樌k理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，以上的四種材料就不能忽視。