西安資質(zhì)代辦公司總結(jié)了辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的重點(diǎn)

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)二級(jí)升一級(jí)材料：

(1)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》一式三份；

(2)資質(zhì)證書正本、副本復(fù)印件（核原件）；

(3)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（核原件）；

(4)公司章程原件或復(fù)印件

(5)企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上年度財(cái)務(wù)報(bào)告（附審計(jì)報(bào)告）原件或復(fù)印件；

(6)企業(yè)法定代表人、高級(jí)管理人員的任職文件和身份證的復(fù)印件，企業(yè)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）和身份證的復(fù)印件，符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員的勞動(dòng)合同或社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證、職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）和身份證的復(fù)印件；

(7)近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表復(fù)印件；

(8)近三年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資料復(fù)印件（按項(xiàng)目組卷）：已竣工項(xiàng)目，須提供項(xiàng)目的投資計(jì)劃批準(zhǔn)（備案）文件、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證及建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案文件；在建項(xiàng)目，按項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度提供項(xiàng)目的投資計(jì)劃批準(zhǔn)（備案）文件、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等文件，并附項(xiàng)目進(jìn)度說明。

(9)已竣工項(xiàng)目提供《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》復(fù)印件和《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（按項(xiàng)目組卷）

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)延續(xù)材料：

1、專業(yè)技術(shù)人員的身份證、資格證書和勞動(dòng)合同；房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件

2、企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表

3、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

4、原資質(zhì)證書（正、副本）

5、上年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告

6、企業(yè)法定代表人的身份證明

三、二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)多長(zhǎng)時(shí)間年檢一次？

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢，對(duì)于不符合原定資質(zhì)條件或者有不良經(jīng)營(yíng)行為的企業(yè)，由原資質(zhì)審批部門予以降級(jí)或者注銷資質(zhì)證書房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無正當(dāng)理由不參加資質(zhì)年檢的，視為年檢不合格，由原資質(zhì)審批部門注銷資質(zhì)證書。

一般來說，暫定級(jí)別的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)是每年都需要年檢的，其他級(jí)別的資質(zhì)證書上會(huì)有一個(gè)有效期，到期去年檢就可以了。

四、房地產(chǎn)開發(fā)三級(jí)資質(zhì)申報(bào)條件是怎樣的？

1、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上；

2、房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

3、連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；

4、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；

5、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱；

6、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

7、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。